18. studeni 2017.
  
Rimski mozaik u Rijeci

 Skip Navigation LinksNaslovnica > Informacije > Oporezivanje

Oporezivanje novoizgrađenih nekretnina - apartmana, stanova i poslovnih prostora

Sve nekretnine (stanovi, apartmani) izgrađene i naplaćene nakon 01.01.1998.g.oporezuju se PDV-om po stopi 22%, a ne porezom na promet nekretnina. Poreznu osnovicu novoizgrađenih građevinskih objekata sukladno članku 51 Pravilnika o PDV-u čini građevinska vrijednost tih objekata kojom se smatra cijena izgradnje. To su svi ulazni računi kojima su ovjerene obračunske situacije, uslužni radovi građevinskih poduzetnika, vlastiti troškovi materijala, izravnog rada i dr. U osnovicu za oporezivanje ne ulazi:

  • vrijednost zemljišta s plaćenim porezom na promet nekretnina
  • svota naknade za komunalno uređenje zemljišta

U računu prodavatelja i kupoprodajnom ugovoru prodavatelja kao poreznog obveznika treba biti obvezno navedena osnovica za PDV i obračunata svota PDV-a, a posebno svota naknade koja se odnosi na zemljište kao osnovica za porez na promet nekretnina koji obračunava nadležna Porezna uprava i plaća kupac.

Zakon o vlasništvu- jedinstvo zemljišta i zgrade, te pri prodaji stana ili aparmana isporučitelj prodaje, a kupac stječe i pripadajuće zemljište. Vrijednost zemljišta za koju se umanjuje osnovica za obračun poreza na dodanu vrijednost pri isporuci novosagrađene nekretnine, čini tržna vrijednost zemljišta u trenutku stjecanja. Ako iskazana vrijednost zemljišta nije u skladu s tržnim kriterijima, tada je Porezna uprava ovlaštena vrijednost zemljišta utvrditi procjenom i pri tom koristiti dokazna sredstva predviđena Zakonom, kao što su prije svega vještačenje i drugo. Ugovore o kupoprodaji novoizgrađenih objekata ili dijelova objekata kupci, kao porezni obveznici, moraju prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora.

Na tržnu vrijednost zemljišta u trenutku stjecanja u koju se uključuje i iznos naknade za komunalno uređenje zemljišta, obračunava se porez na promet nekretnine po stopi od 5%.

Što se oporezuje po Zakonu o porezu na promet nekretnina?

Pod porezom na promet nekretnina su:

  • i dalje sve nekretnine koje isporučuju građani-fizičke osobe koje nisu poduzetnici po Zakonu o PDV-u, a time niti porezni obveznici
  • isto tako i sve poslovne i druge građevine koje su poduzetnici-obveznici PDV-a nabavili prije primjene PDV-a (stečene su i oporezovane po Zakonu o porezu na promet nekretnina) u svakom daljnjem prometu oporezuju se i nadalje porezom na promet nekretnina
  • poljoprivredno, građevinsko i drugo zemljište

Prema tome, ako je građevina pri prvom prometu bila oporezovana jednim porezom, onda i u svakom daljnjem prometu ostaje u tom poreznom sustavu. Odnosno, ne može u jednom prometu biti oporezovana jednim, a u drugom drugim porezom.

Promet adaptiranih nekretnina?

Poduzetnik koji je kupio “staru” nekretninu po kojoj je platio porez na promet od 5% sukladno Zakonu o porezu na promet nekretnina, za radove na adaptaciji iste nekretnine ima pravo na odbitak pretporeza po računima dobavljača ( ako je u sustavu PDV-a).

Adaptirana nekretnina prilikom prodaje kupcu može imati različiti tretman.

Ako se radi o nekretnini na kojoj su obavljeni manji adaptacijski radovi za koje po Zakonu o građenju nije potrebna građevinska dozvola, takva nekretnina i dalje zadržava status "stare" nekretnine i pri prodaji takve nekretnine, stjecatelj nekretnine je prema odredbi članka 6. Zakona, obveznik poreza na promet nekretnina na osnovicu koja čini tržnu vrijednost nekretnine.

Nekretnine na kojoj su obavljeni veliki adaptacijsko-rekonstrukcijski radovi kojima se bitno mijenja vijek korištenja nekretnine, povećanje površine, znatno poboljšanje unutrašnje uređenosti i opremljenosti nekretnine i za koju je potrebna građevinska dozvola, smatra se u smislu Pravilnika o PDV-u novoizgrađenom nekretninom koja pri prodaji podliježe oporezivanju porezom na dodanu vrijednost. Dogradnja jedne etaže na postojećoj nekretnini smatra se također novoizgrađenom nekretninom koja pri isporuci podliježe oporezivanju porezom na dodanu vrijednost. Poreznu osnovicu čini naknada za isporučeni dio nekretnine (stan, apartman) umanjena za vrijednost zemljišta i naknade za komunalno uređenje prema odluci mjerodavnih tijela.

Vrijednost zemljišta za koju se umanjuje osnovica za obračun poreza na dodanu vrijednost pri isporuci novosagrađene nekretnine, čini tržna vrijednost zemljišta. Na tržnu vrijednost zemljišta u trenutku stjecanja u koju se uključuje i iznos naknade za komunalno uređenje zemljišta, obračunava se porez na promet nekretnina po stopi od 5%.

IDRIS d.o.o.
Janeza Trdine 1
51000 Rijeka
Tel +385 51 317 300
Fax +385 51 317 301
GSM +385 98 928 8003
email
idris@idris.hr
 
 
 

 Ponuda usluga

  • Investicijski elaborati za dobivanje kredita
  • Planovi poslovanja malim poduzetnicima
  • Financijski konzalting
  • Organizacija financijske funkcije u poduzeću
  • Kontroling-upravljanje poslovnim rezultatom
  • Financijsko restrukturiranje poduzeća
Idris d.o.o. u Krku
O nama | Zaštita privatnosti | Uvjeti korištenja | Oglašavanje | Pomoć
Copyright © 2009-2017 Idris d.o.o. Rijeka. Sva prava zadržana. Autorska prava.